深圳楼市处于怎样的状态
深圳楼市处于怎样的状态
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去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊。今年此时，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳6月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年10月份的高峰已经下跌了36%，坐在房价过山车上，购房者的资产市值一路呼啸而下。那整个深圳楼市在这一轮下滑中，又处于什么状态？
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前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。 3 d" ^' a) Y2 ?+ Q
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报告同时指出，原因“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”除了新房市场，二手房市场也不景气，上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。
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在深圳蛇口区沿街的一些二手房门店记者看到，这些门店都是好几个小时没有一个顾客，从事中介业务的张先生告诉记者，这种现象已经持续有好几个月了。 / Q# x2 t- z% [( ~
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面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。
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: ?/ x4 z2 b0 B0 p 深圳香地咨询总经理尹香武：“如果金融不放松还要下跌。”
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2 s( @/ v9 q* N! o 记者：“还会有多大的下降幅度？” + p7 w& w; x9 w; \4 J }
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- Y. f* k$ F+ R4 q8 }. y3 h% [ n 尹香武：“这个下降幅度如果维持现有的条件，20%一点都不困难，指日可待，风险很明显，就是我们的断供潮会出现，我们的就业机会会大量流失，就是我不供了，我供楼还不如去买个新楼。” 8 Y3 C+ [4 o% i
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7 w0 i8 P! ?+ r3 w& ]. `3 b 尹香武分析，如果出现这样的局面，深圳将出现断供潮，在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。 9 f9 A6 N+ J8 m) X6 O
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尹香武：“2005年到2007年之间平均深圳的投资客比例在35%左右，那么35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。”
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. j Y L& p! _9 }9 n+ B# J 如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这将是一笔非常巨大的数字。 & T& m+ l. ~7 ^; ^* F$ z/ H
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尹香武：“如果现在房价再下降20%，断供630亿元，比较严重。” }% E9 P- m9 {- A9 q- @
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记者：“这个银行会受得了吗？” 5 o$ ?4 e9 m" P) B4 z
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尹香武：“受不了，我们现在整体个贷额2000亿元，断供630亿元，30%。”
