第十五计　为读书计 - ^6 |4 R: ]4 Q4 \' W7 p
　　特征人群：家有读书郎的购房者
* E- U! @0 j, I　　锦囊妙计：以孩子教育半径参考置业区域 4 Z( l/ @1 b6 i9 a. q" ]" {
　　置业典例
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　　为让女儿能读个好学校，吴女士一家花了不少心思，读川师附小倒是顺顺当当的，该上初中了，老公坚持让小孩子上七中，甚至把新家安在了格林威治城，以方便女儿上下学；而且，他们认为，在川大周边，学院氛围浓厚，对小孩的成长很有好处。
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4 _8 g4 N: D0 N; Y　　智慧买房
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; E. r, R) \2 V: E; z* N6 N0 P/ B9 U　　古有“孟母三迁”，连买房置业也不忘照顾到这方面的需要。假如你希望今后孩子能在七中、川大附小上学，那么住远了是一个问题。最大的问题，是如果你在龙泉、温江买的房，可能就会因小孩落户区域不同而面临“择校费”这样的大笔支出，所以家有读书郎或是即将入学的孩子，就要向销售人员咨询好落户哪里，周边哪条街道内可读学校有哪些之类，多问几句也许就会让你今后少花几万银子呢。目前，科华路川大周边、交大片区、金沙片区等都是学校较为云集的学院居住圈，周边小中初高直至大学都较多，可以为此类居住需求者参考。

第十六计　为改善住房计 2 d$ z- _8 `* z) }) s
　　特征人群：短期自住，兼顾长期投资
; m1 {9 ^6 F- k　　锦囊妙计：用投资的眼光来对待自住房源
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5 H: p  \% e3 K　　当初向家里借钱买SOHO商务港的房子时，王兰刚刚毕业不久。在她看来，这个项目周边无论交通、超市购物还是餐饮都很方便。现在她准备买个稍大些的套二，因为如果现在把她的SOHO小户卖了，她不仅可以还了当初的借款，还能赚个十来万，她真为自己当初的英明决策佩服得不得了。 * p* Q, o7 ~+ \8 O4 B- g3 [

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: l8 D- h) j0 Z! I1 E( W& p2 I% k　　这类置业者不算纯粹的投资房产者，他们中的一些人就像王兰一样，只是恰巧选择了一个既适合居住又有投资升值空间的项目作为购买对象，而另一些人虽然也考虑了后期可能存在的升值空间，但最初还是以自住需求为首要考虑。因此，在其置业时，一方面会考虑到作为自住型物业应该具有的生活便利配套、与工作所在地的远近关系，另一方面，在允许的情况下多选择口岸地段较好的中小户型，以及片区稀缺房源；同时关注区域发展前景，为后面可能产生的房屋交易选择优质产品，以利投资获利行为的较好达成。对这部分人的建议是，既有投资意愿在内，在选择短期自住房源时还是应该以投资的眼光来看为宜。

第十七计　为品质生活计 % f) i0 ~) l) N/ R: Q
　　特征人群：有一定经济基础，注重生活品质
8 Q1 T& D2 E5 `　　锦囊妙计：以居住舒服度为购房出发点 & n0 d6 S$ R: T: _8 F5 Q7 u
　　置业典例
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　　刘意只有三十岁左右，却已经有了一定的家财。他把这个私人空间界定在120平方米的大户型，还计划把绵阳的父母也接过来一起住，所以，房子得大一些；同时，还把焦点放到了带屋顶花园的顶楼跃层这种类型居室。 # b3 Q* `/ ?7 Q4 r% l5 H# k' D3 ?* M
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　　智慧买房
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7 b8 D% T6 X' G5 f$ K0 V　　真要说起来，这是比追求豪宅的置业者更挑剔的一群购房者，因为他们的居住目标很明确，就是“享受生活”，不是享受豪华的房子，而是以“舒服”为衡量尺度的真正享受生活。所以他们的置业目标会在经济能力允许的范围下，以较大空间的户型房源为主，以便拥有享受生活的良好平台，而且相当重视房屋装修的细节性和舒适性，能看到什么中庭景、水景的户型也是他们的最爱，享受生活当然也包含了随时饱餐秀色的一方面。

第十八计　为换房计 ! m3 [" }8 w0 t) {+ `0 C' p
　　特征人群：有能力二次置业者
- H7 ?/ @1 q( z: A　　锦囊妙计：选择自己最需要的房子
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9 G, t* L& g& k; k　　最开始一个人时，陈启志是租房；后来谈女朋友，还越谈越深，最终论及婚嫁，就只有紧抠活抠的把几年家底都掏出来，总算不负丈母娘所托在猛追湾附近按揭了套60多平米的二手房，但他又必须换房了，因为政府说这一片区必须拆迁。
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, i% D) I# p3 f7 d% Q+ S6 B) r　　大凡换房者，不是因为家里人口增加，面积不够用，以小换大；就是老房子住得太旧了，想换新的房子住住；当然，还有一种就是像陈启志这样的，因拆迁而不得不进行二次置业的。这些置业家庭都有各自明确的换房要求，或是换“大”些的，或是换“新”的，或是必须得换的，或是想坚持“就近”原则的，所以，这些购房者在选择项目时要更有的放矢。较大户型、新项目和原老拆迁地儿上的项目需要多关注。

第十九计：为丁克之家计 9 C$ o% R* u* N
　　特征人群：没有孩子负担，多以房养老
% U  p6 b: M9 x* f, \　　锦囊妙计：和项目品牌一起慢慢变老 2 C6 u- X9 O  w' s: U1 A2 X7 D
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　　程女士与先生结婚已经八年，而今依然享受着其乐融融的二人世界。他们在神仙树买了套100多平方米的电梯公寓，夫妻二人说，“这样的生活才像神仙，我们一辈子都不会要娃娃了。” 1 m) x  L& f) x. H% V
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　　智慧买房
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( X' t% L1 G+ j; c　 程女士一家的居住需求，只用考虑两人的生活便利即可，而不用像一般家庭那样，为孩子准备读书费用、生活费用，将孩子的就读学校与置业挂钩，为孩子的成家立业早做打算等。因此，他们的居住选择余地更广一些，当然也更有能力对生活要求更高一些；而没了孩子也意味着中国传统意义上所说的“老而无依”，因此，不少丁克家庭会选择一种有保障的养老方式，比如置业养老的。所以，没有后代之忧的丁克家庭，是可以在经济能力范围内选择些开发品质有保证、区域发展有保证、项目品牌有保证的不动产用于养老投资之用。