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买房之36计助你成功购房置业

本主题由 admin 于 2008-8-2 13:53 设置高亮

买房之36计助你成功购房置业

买房之36计助你成功购房置业
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! s1 w9 \; O6 y6 T. j  c买房需要神枪手 7 s& n# C9 u) B

/ Q% D4 z( f0 Y# O9 B" K: J% C  “每一颗资金的子弹出膛的时候,会全身滚烫,因为这也许是你一辈子,或者一家子的积蓄。” 1 R4 L( O; M) }! Z+ a0 a
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  有房子吗?有妻子吗?有儿子吗?有票子吗?
7 G3 J. c+ U3 l. c  假如你说没有,马上一句标点砸过来,“无知小儿”。
) H: w- q2 \4 @; b  在社会流行语的排序中,房子超越了妻子,成了比妻子还名正言顺的正房。 7 ^$ y# R3 }9 [# H: y2 u9 k

- X5 o) v: E$ M. D% `  房子在人们脑花中的重要性,甚至达到了严重的地步。就在去年七八月份,成都买房排号 还要备齐三件宝:被子、雨伞、方便面。这都为了那个通宵排号,在花花梦里不让自己的买房理想,挨饿受冻。 9 H  Y# r) i* d3 n8 G0 t
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  而这在以前,房子只是那盆洗脚水,老婆希望每晚能洗脚慰心;现在到好,成了人们梦中都在哼哼吃吃的忘情水。 0 u* C" }! e/ \+ \$ v
  还好还好,最近感觉出了些变化。继“拜拜,大肚腩”、“拜拜,电马儿”在80后嘴上泛滥之后,“拜拜,女朋友”又开始在同事之间传播,成为调侃的言子儿。而这,正是城北楼盘金科·一城广告的创意。
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$ y' B$ l. e( X8 F5 [5 [. T4 }  创意变化的背后,是因为万科的股票价格在去年11月份还是40块,到今年3月份就缩水成了20。大多数地产类的股价被腰斩。面对地产类股价的下跌,有人这样说,第一次跌,就像女孩子被人摸了一下手,好紧张哦!第二次跌,就像被人摸了一下胸,好可怕哦!再跌,就像被人强暴了,好痛苦哦!再跌,没有感觉了!继续跌……靠!老娘我都这样了,谁怕谁啊?再跌,都跌出快感来了!
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  回过头来看看当初我们每一个人的嘴脸,房价难道不是这样通过快感涨出来的吗?
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  涨涨跌跌背后的更远处,有一路标指示牌,那就是国家的宏观调控和王石的拐点论。
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  作为我们小老百姓,疯狂涨价的时候怎么买房?不用说,就是在疯狂近顶的时候,安静地走开。 3 D. G7 J7 s& y  M8 Q
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  现在的世道应该怎么买房?如果说以前到处排号充当了机枪兵,现在就该练习步枪兵,甚至狙击手了,像一句红色歌曲唱的那样,“每一颗子弹消灭一个敌人。”
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/ ~% r5 ?4 t( a  v  你是狙击手吗?你练习步枪兵了吗?一颗资金的子弹出膛的时候,会全身滚烫,因为这也许是你一辈子,或者一家子的积蓄,它的热情可以让任何冰雪融化;接着会划出一道美妙的弧线,然后奔向远方,希望这不是一颗流星,跌落荒漠茫茫或者大海汪洋。
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  为了让我们的每一个购房者,都能成为神枪手,本报特别推出了春交会特刊《买房之36计》。其间,我们邀请正合、尺度、中原、健鹰、红星国际、思进、星彦、高路玛、吉信行、全程、主力、仁智、耀天、天朝、三柒等36家知名地产策划代理机构座谈,针对买房36种人群和买房之36个热点区域,分别给出了置业买房36计,希望能让大家买房不再彷徨,早日结束流浪。
6 f! W6 ]; s/ v# V  拜拜,感性买房!
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第一计 为提前置业计

第一计 为提前置业计
6 {, R; M8 r0 b% `  36计献计人 王康林 / k0 W" Q9 {3 s! `. C
  特征人群:高校在读学生,愿意在成都发展 8 B! }- Q6 i: `" V/ z! h
  锦囊妙计:校园周边的中小户型 7 O3 o# f- ?  Z: I3 m
  置业典例
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  小高来自山西,川大在校本科学生,明年就面临考研还是就业。对于未来,小高早有打算,他只有一个选择:成都——他喜欢老川大校园里的氛围,喜欢这里的串串香红油抄手,喜欢交往一年的成都女友。于是,年前小高的父母专程来了趟成都,一为看儿子,二为看房子。 ; j2 U# o  I; }: o: ]4 T6 r
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  智慧买房 9 b" B6 c, S8 {5 `6 u+ A/ i7 k5 w

& V( m- j2 ]- }. F. k1 [  像小高父母这样为子女提前置业的现象不在少数,一般说来,都会有较为明确的购房区域,如川大所在城南周边、川师所在城东片区、西南交大所在沙湾片区,以及具有发展潜力的新校区,如犀浦的交大新校区、新都的川音分校区等,常是这部分购房者关注的重点区域;因为这些区域归属校园经济圈范畴,所以生活配套往往较为成熟、便利,另一方面,其房价也普遍较高一些,建议这部分为子女计划买房的父母,一定要先考虑好自家的钱包是否充裕,因为指望着孩子们自己付月供的日子不是一天两天的事,如果再读个几年书就更长了呢。另外,如果确定要买,可以考虑小户型,这样满足了孩子居住需求,又能减轻家庭经济压力,以后租或卖也较有市场。如果是外地的父母,一定要多看看走走,实地了解这个城市与项目情况后再出手。
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第二计 为感性置业计

第二计 为感性置业计
; d! l( x+ v5 V. B$ q) d" m特征人群:粘血质购房者
) ^6 I8 O7 D. A3 _- f9 k锦囊妙计:不要轻易为“我喜欢”埋单
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  置业典例 0 s0 G! n  ?+ m; j4 L. S: B8 ^4 n

& o) d0 [  D5 J" {% W# E  上上次,张苗苗看完花博会,当天就在温江城边买了套大户型,至今搁在那边养蚊子;上次,又为远大·都市风景再次心动,现今光两套房子的月供就让这两口子差不多月月光了。据说为这事儿,一向顺妻的老公向张美女下了最后通碟:再也不许参与家庭重大支出的经济决策! . s5 ~8 }& }% C% Q$ U5 l/ B! C

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4 N# \% E; K6 ~3 y" O, s  对粘血质这类有些文艺气质的购房者,项目所在地域的规划远景、项目周边的特色文化或者房屋自身的与众不同,都会成为吸引他们下单的重要亮点。因此,对这部分购房者来说,现在纷聚众多品牌开发商的光华大道沿线、建万板块、新都新城区等都是不错的选择,文化底蕴浓厚的金沙遗址路片区、新兴的生态东郊居住区、居有未来发展前景的城南板块也是可以值得考虑的绩优股,而与未来欢乐谷相邻的华侨城、国色天乡旁的置信·鹭湖宫这类占据地利与品牌的项目自然是纳入视野的。总之,“我喜欢”的置业心理决定了他们是可以被项目的一个亮点俘获而顾不上虑及其它的人群,所以,建议有专业人士或家人全程陪同,避免其冲动、感性的一时兴起,做到买房三思而后行。
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第三计 为时尚生活计

第三计 为时尚生活计 : P' V# L8 ^+ k4 V. q1 h/ H/ V5 x
  特征人群:重视居住品位的购房者
6 d7 K' O! i/ m1 e* [* K# z  锦囊妙计:首选地段位置,周边有良好生活圈 7 R' |8 J$ D9 p% a
  置业典例 & ]0 K  y) N' ^5 S; [

( l+ M. b$ j! I1 v1 K' m& N$ W  朱莎打算明年和国外留学的男朋友结婚,目前她除了对房型挑三拣四外,对于楼盘所在区域的整体氛围、项目居住人群类型都考虑得相当仔细,譬如:离学校太近太闹的不考虑,周边五十米内无咖啡屋的不考虑,出门100米没有健身中心的不考虑,离市中心超过20分钟车程的不考虑……
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3 J6 O8 P& V, Z. Z: A  智慧买房 & S) I& o% I: b: z  [' ?% U& Q
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  总的来说,这类购房者往往拥有良好经济基础,因此,房价因素反而退而其次,他们更看重产品设计方面的时代感与生活配套的现代化。对于这部分消费人群,有着良好生活基础的“富贵”之地——城南与城西,以及占据时尚生活最前沿的市区繁华地段,更宜受到其置业的首先考虑区域。从朱莎选择对象来看,观南上域接轨玉林生活版图、紫檀坐拥桐梓林高尚居住社区、中华名园正处今后双楠板块的核心开发区域,从项目定位、所在地段及区域人群分析,这些项目以及项目周边楼盘大多符合时尚居家者的需求;另外,像对底层空间全新演绎的龙湖·三千城这类充满创新理念、未来雄踞成都超高层领域的“双子塔”之类时尚建筑等,也都多少会与时尚二字挂钩,配套自不必说,可作考虑。
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 第四计 为“漂一族”计

 第四计 为“漂一族”计
/ X( j. x3 u: w+ C  r# ?  U0 p  特征人群:长年在外,家如旅社之辈
6 ^' P9 s1 ^6 }' s2 ~0 p  锦囊妙计:对物业管理服务要求较高
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! w; d) v* H* C5 M' n( D  n# G  欧阳是成都某公司的销售人员,由于工作关系需常年在外奔走。女朋友从事考古工作,也是常年在外。但飞得再远的翅膀还是要落回休息的巢,所以前两年他就和女朋友商量买房的事了。考虑到两人15万左右的年收入(不包含双方每月给父母的生活费),及工作、生活双方面需要,他们最终选定了万科·魅力之城。 : F# c# {6 ?5 |2 p2 z' F# W# {
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  智慧买房
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  像欧阳这样“漂”在五湖四海的购房者会越来越多。由于工作类型不同,经济水平不尽相同,但一般说来会高于普通工薪阶层,在置业中可以选择中上价位的项目——从欧阳两口子来看,应是参加工作时间不长,因此,从经济基础出发选择了目前区域价位较合适的城东置业是正确的;而像空姐一族,则可以选择高端物业了。对这部分常年在外的“漂一族”来说,不能常常顾及家,因此小区的物业服务如安保、卫生等都是其考察重点之一;对于房屋的质量他们也会很留意,毕竟谁也不希望某天回家歇歇脚时,却还得为屋内漏水而再次辛劳吧?另外,因为平时工作奔波,他们会更希望回家有一个较为安静、舒适度较高的环境,因此,市中心闹市的房子也许并不如城东小区更能带来“家”的轻松与舒适。
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