来源：南方都市报 3 t, o! C2 H9 w+ N# O& d. c7 i3 }

9 U/ W* _) C3 C　　[摘要] 2008年的深圳楼市，房价暴跌，炒家绝望。让我们来看看下面最具有代表性的炒家,他们的命运又会如何?高位未抛富翁成"负翁"。 7 i. P# o  f4 X  l% o/ O/ ^

& y, `3 z/ r* {- j  @9 L　　一半房产已成负资产
7 i2 s! @# L' s6 @& F! K! L　　负资产业主：于明（化名） # U8 f& E* [" V) U7 d: e
　　负资产所在楼盘：龙岗中心城新亚洲花园 ( l  h) o, e* `# V4 Z9 v5 T! e) @
　　负资产状况：买进价140万元，贷款约110万元，目前市价约91万元　
6 t% J2 J+ ~- j4 H( J　　"如果再跌，我会找平衡。"他说的平衡，包括断供。 ; w3 {& k8 I: q+ V, Z: s
　　"我现在手里的房子大约有一半已经成了负资产。"在去年6月份开始入市的龙岗投资客于明说，"我一套都不会卖，就放在那里。"
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/ i4 i- B' D2 {　　市场疯狂手握10套房
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% k. O# S* g+ Y6 p1 P9 c　　于明是一个家底颇厚的投资客，在2006年深圳房价一飞冲天的时候进入楼市，并将目光投向当时开始热炒大运会和地铁3号线的龙岗中心城。"我很清楚龙岗中心城虽然规划好，但没有实际支撑，只是炒概念，所以我一进来，就打定主意做短线。"2006年下半年，他开始买进卖出，他最成功的一次操作，是在3个月内买卖一套房并获利100%.这样持续到了2007年6月，市场进入了完全癫狂的状态，于明丝毫没有觉察到即将到来的危险，他以超过1万元/平方米的价格买下龙岗中心城豪宅新亚洲花园一套130平方米的房产，加上相关税费，总价140万元，贷款约110万元。在随后的1个月，市场风险达到最高点的时候，他又在风临四季买了一套。至此，他手里一共握有约10套房，除了上述两套，还有鸿景春天、欧景花园等等。# Y- u4 K5 p, D3 X
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　　市场陡变仍捂房
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  ~' z- \; |4 m　　8月之后，市场陡变，"我当时很紧张"，于明说，但他并没有及时出货，而是依然按时供楼。按照一位中介员工的计算，于明光是以上四套房产，月供都超过15000元。 4 o- \  p1 P' Q, T  W, E9 J! H
　　在所有投资客都望风而逃的过程中，于明一套房产都没有卖，直到现在，他的新亚洲花园竟然也没有放租。而随着房价的下跌，他的风险也逐渐显现出来。新亚洲花园如今市价只有约7000元/平方米，比他的成本价跌了近四成，换句话说，于明就算把他新亚洲花园的那套房产卖掉，也不过91万元，不仅无法回本，还要倒欠银行高达20万元的贷款。而另外一套鸿景春天，买时价格约7000元/平方米，现在仅约5000元/平方米，跌幅也将近30%.按照贷款八成计算，都已经算是负资产了。
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. k+ P5 Y: q# X9 @; h　　于明对记者说，如今他的房产中，有一半都已经是负资产了，但他拒绝透露这一半的负资产涉及多少金额。"如果再跌，我会找平衡。"他说的平衡，包括断供。

拒不"割肉"狂亏1000万 7 U5 ?/ V1 x- j% f. A; O
　　负资产业主：宗军（化名） / F, H1 j& |! D+ S. B
　　负资产所在楼盘：宝安、龙岗20多套房产 ( B8 k& E4 I9 V* o9 R$ g
　　负资产状况：买入总值3000万，现值亏了32%
/ Z# E5 P/ j" |7 J: K　　"我做好了最坏的心理准备，相当于我的房产总值缩水45%！"　　 % R0 t" r: I6 \! E
　　"按照负资产的定义，要现在的市价低于原来的按揭贷款总额才算，我手头的房子虽然亏得很厉害，但因为买的时候最多都只贷了五成款，所以现在还没有负资产，要是按大家普遍采用的首付三成，早就是负资产了！"在记者半个多小时的电话采访中，宗军反复强调要明确这个概念。 * X1 u8 c6 b( i: z% c
　　现仍有20多套房产
  a9 D& U1 q( L% a# G　　他拒绝透露手头确切的房产数量和详细亏损情况，但还是粗略地算了一笔总账：现在手上20多套房产，买入时总值约3000万元，有9套是一次性付款，另外10多套采用银行按揭，贷款成数最高五成。按现在的房价，相当于有7套一次性付款的房子变成了"零资产"，总房产值缩水了35%."我愿意用把部分房子干脆看成'零资产'的方式来计算损失，因为那些没有欠银行的钱，就当是生意失误，而按揭买的房子即使亏过了五成贷款，我也绝不会断供！"宗军说这话时语气坚决。抱着这样的信念，宗军把手上房产大致地分配了一番：地段好且已有装修的变成出租房，片区长远升值前景看好的留着不动，买入时间较早的只要不低于成本价就卖出去。 ! ?% [* G. t! V
　　做好最坏打算 ; u9 ~( ]+ [% E" F4 R/ \
　　"2007年3月以前买入的房子现在卖都还是有赚的，之后的就都要亏。"宗军总结道。但他现在手上的20多套房子只有2套是去年3月以前买的，其余的都贬值了25%-50%."龙岗中心城的亏得最多，最多的一套亏50%了，不敢卖；去年以来买的大多是宝安的，要是现在卖出去都要亏30%." 4 t5 }. Q' m7 y: g
　　宗军来深圳创业已近20年，2002年开始投资房产，他说大致可以分为三个阶段：2002-2005年之间大概每套赚1万元，属于"微利"；2006-2007年上半年，每套可以赚50%-80%，那时开始大举进货、迅速出货，最高峰时候曾经一月买入后卖出的房子有12套；2007年3月以后买入的房子，五个月内没有转卖出去的就卖不动了，后来就越亏越严重。 7 V2 b' }* b  k' i* k& K- U/ j. X
　　"我做好了最坏的心理准备，大不了之前一次性付款的这9套房子全部亏为'零资产'，那要1500万，相当于我的房产总值缩水45%！"宗军道。

500万利润1年亏光 / R' D) U8 Z  E6 h) F7 \
　　负资产业主：卢康（化名）
) h' B% _7 e: M0 D1 u: M# _　　负资产所在楼盘：南山荟芳园 % h: `5 o2 ]7 }" w& ~
　　负资产状况：买进价120万元，贷款95万元，目前市价不到90万元 3 W9 E0 J: ^( @: g
　　"我过去3-5年赚的钱，这不到1年的时间，全都回去了。"　　 9 C- W9 {: s2 E2 }2 P/ O: s: N, G
　　"我过去3-5年赚的钱，这不到1年的时间，全都回去了。"南山的投资老手卢康，他的声音跟他的人一样低沉。
# j, M7 x+ Z, B+ k2 ^; @, h( w　　市场调整前狂做多 1 \+ p% P) _/ a0 R
　　在这一轮房价上涨过程中，卢康和他的投资团队一直没离开他的大本营南山，在2007年之前，他最多的时候拥有20多套房产，是深圳小有名气的投资客之一。
9 y; m* i  K: L# w, W% |9 [4 M4 ]　　过去几年的房地产调控，让他看到这样一个规律：每年5-6月，政府调控，之后房价疯涨。去年4月份，本来有些担心的他卖掉了两套房，但是到了5月，房价又疯狂上涨，那两套房在6月又都涨了20-30万。这让他更相信房价只涨不跌的神话。
3 C2 \! x0 e  S' T( F　　7月，市场调整前夕，卢康反手做多，一气吃进8套二手房，总值1000多万，包括招商花园城三期、南海玫瑰园等物业。那时，他手里又有了16-17套房。
0 T6 K9 C0 A9 [2 P: k% U　　"买房人一下子不见了"
' R- ^1 v5 T; J+ D8 k　　8月，随着政府围剿"阴阳合同"的进行，"买房人一下子都不见了"，有些紧张的卢康在月末出手了7-8套房，包括半岛城邦、南海玫瑰园、花园城三期，其中，除了半岛城邦因为时间稍长赚钱以外，南海玫瑰园亏损30万，花园城亏损20万。
4 e  [3 d1 f6 t! M# H　　到了11月，他手中的房产已经出手了3/4，其中，以95万买进的桂园贷款75万，最后以77万卖出。
/ W- a! I0 ]* [# {' b, Q& s2 M# w　　时间越往后，卢康手里的房产越不值钱。到最后，他手里握着的两套房把他拖进了负资产的。一套荟芳园120万买进，贷款95万，现在标价90万买不掉；另一套跃华苑75万买进，贷款60万，现在标价60万卖不掉，都是资不抵债。 5 e3 Z: |. ]  I) Z
　　"其实，这只是账面上的，实际'负'得更多。"卢康说，"因为深圳的二手房交易成本高，旺季转让一套二手房，相关税费都有总房价的10-15%，都是买家付，等于是买进就亏10-15%，房价不涨就是亏，何况再跌20%以上。" , j9 @7 }7 n7 p0 D- R
　　前前后后的"大放血"，让他损失了400-500万元的利润，之前房地产大涨过程中所赚的，全都给回去了。他现在打算把其中一套房尽快转手卖掉，另一套房出租，"我不知道是怎么回事，感觉全国房地产都有泡沫"。

白领初尝炒楼亏30万
/ C1 E1 h, b( l! T1 D* p　　负资产业主：李小白（化名） / e( {1 H  m8 |8 A3 s+ B2 P8 N
　　负资产所在楼盘：风临洲 $ T0 ?5 P( y( S: `
　　负资产状况：买入价100万元，贷款70万元，目前市价约68万元　　 8 f, k% N7 x9 Q* L' O7 f
　　"我算了下连还银行贷款都不够，没了房子还要赔上十万的，何必呢？"
& n! A  V5 H  i! {- ^* H; p　　"当时以为捡了便宜，后来发觉是个烫手山芋，现在才知道是吃了大亏！"李小白现在逢人便这样吐苦水。 * `+ H/ |  z5 T$ f/ h6 u
　　高位未抛悔青肠子
: @5 k8 u) T. m0 O　　去年6月，李小白在宝安中心区的风临洲买了一套二手房，76平方米，两房单位，在楼价疯涨的档口还出色地发挥了一番"砍价"本领，硬是将102万元放盘价的"零头"给砍掉了，100万元整价成交，折算下单价约为1.3万元/平方米。"当时周边二手房普遍都要1.4万元一平方米，我这个还是没人住过的新房，朋友都说买得值！" 1 }5 f# j& z' K7 J* |; D
　　交易手续很快办理完毕，李小白把房子放到中介店铺，定价120万。7月的时候曾有买家出价110万，8月的时候还有买家愿意出价114万元，中介劝她出手，但她看没到心理价位还是决定不卖。 ( {" y, c. g" ?0 p% O
　　"那时候我有朋友在附近尚都的房子，卖了1.7万元/平方米！虽然他那楼盘的位置、花园、品牌都比我的好，但都是在一个片区，楼龄也新，所以我就坚持认为卖一万五没问题。谁知道一转眼房价就降了！"李小白回忆起当初的判断，懊恼不已。 / T/ s" `9 U5 W0 ^" @+ E
　　月供高物价涨捉襟见肘
0 x3 s% }: S3 t1 O  r( s　　虽然才多投资一套房，贷款70万元，月供也才5000多元，但现住的房也还在按揭，两套房加起来差不多每月要还银行1万元，这对白领工薪阶层的李小白夫妇来说已是不小的负担，她感叹："月供高，物价又涨，日子过得真是捉襟见肘了！" " Q9 x4 |1 t6 Y! n2 I2 j
　　无奈之下，李小白把放盘价一再降低，在中介的建议之下，今年2月底就改成了100万。"完全是成本价，之前交的几万元税费我都不要了，也不指望像上一任业主那样叫个憋屈的102万，引诱买家来砍价了。可还是无人'跟帖'相应啊！"她还不忘幽默，说后来终于有人找她来谈价了，说附近金泓·凯旋城二期的新楼都有1万元/平方米的了，周边成交的二手房都只卖9000多一点了，中介也退步说我这房子只能卖9000元/平方米了。 " s7 F6 Z. U7 V6 m
　　"我算了下连还银行贷款都不够，没了房子还要赔上十万的，何必呢？干脆就不卖了，咬着牙先供着吧。"李小白最后说这话的语气倒是坚定。