猜想三：别墅价格仍有上涨空间？ # i- r, e/ D/ {/ N7 |
! V" v! p8 m- e) g: [ 今年别墅的供应量明显偏少，据粗略估计，城区市场有望在今年推出的楼盘不多，森林湖、御花苑、锦绣山河及松山湖1号还有产品相继推出，货量都不会很大。
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+ |9 L% k: A7 A b4 v: U- Y 从去年的情况看，沿海丽水家园，目前在售价格比开盘时翻了一番，新品除了在产品上有了全新的变化之外，价格方面也将有所提升。其负责人表示，该盘开展一系列营销活动促进了去年的成交。记者从多方面了解到，今年的别墅价格在大势上将有可能会持续走高。业内人士普遍表示，与今年大户产品平稳走势、小户产品价格出现下滑情况不同的是，别墅产品价格可能还将有一定幅度的上升，有可能还会出现跳跃式上涨。但是这跟今年的地产政策有莫大的关系，尤其是物业税是否征收将决定别墅项目的投资利润在什么程度，这可供高端的投资者参考。9 T4 b- Q7 r" V/ M) g
6 Q! h, x- I3 g H 合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群表示，别墅产品价格今年会上涨的市场原因在于：一是供货量小，市场供求关系难以平衡，而东莞整体楼价走高必然拉升别墅的整体价格；二是随着国家三令五申的别墅项目禁批，别墅成为市场稀缺品，市场预期较高；三是目前进入别墅市场的炒家越来越多，他们的投资行为会在很大程度上将别墅价格快速拉升起来，导致价格出现上涨。这几点对于今年的别墅市场仍然受用，因此，别墅价格上升的态势将不会改变。 & r6 T9 S0 N+ \; P; p- A! }: Z
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猜想四：捆绑户型难成主流
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随着国家调控户型的90／70政策的落实，东莞楼市今年的大社区及纯投资性的小户型项目明显增多。有地产企业研究报告显示，07年是90／70政策的执行年，政府严密关注房地产市场动态，90以上户型的比重有所增加。在股市的分流冲击下，今年的小户型在供应偏多、销售放缓的压力中，悄然出现了一种应对90／70政策的户型变革——两房变一房的二合一产品悄然在市场现身。
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据了解，这种将两套小户型捆绑打通的二合一产品目前的争议性颇大，市场分析人士认为东莞出现这种产品的直接原因在于东莞人偏爱大户型产品，而另一个原因在于目前小户产品在股市冲击下难以消化，而东莞目前的小户投资已经趋于饱和，在小户市场不被看好的情况下，一些大社区中受90／70政策制约出现的小户型产品，开发商为迎合市场，极有可能采取二合一的方式将两套小户型打通后拿出来销售。% z b% X" Y+ p# U( \. X G
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目前开发商将两套小户型产品打通捆绑销售的做法是否违背了国六条90／70政策规定，是否有钻政策漏洞的嫌疑？相关部门负责人指出，目前东莞并没有出台相关配套政策的实施细则，依据的只是国家部门的规定，而国家也没有相关法规来处罚或者约束这一行为，地方部门只能按照政策来进行规划和审批，至于实际中的监管也主要是报批和竣工验收两块，而这类产品，无论是报批还是竣工验收，都是按照2套房来进行的。
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虽然二合一产品现身在市场上掀起了一片争议，但业内一致的看法是，这种二合一产品本身存在资源浪费、成本偏高和不太实用的问题，设计上也有很多困难，消费者在买房时的成本也会随之增加，在有大户型选择的情况下，许多人是不会购买二合一产品的，因此不太可能在市场上被广泛采用，也不可能会成为未来市场的主流产品。
