买房时你注意细节吗？

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消费者在买房子时，往往只注意楼盘的地理位置、交通条件、房子价格、学校、医疗配套等因素，在一些细节上考虑欠周，入住后许多意想不到的麻烦就出现了。怎样才能防患于未然，不让细节添麻烦，记者采访了业内一些资深的专业人士。
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　　西安交大房地产研究所杨东朗教授说，买房首先要考察住区周围的大环境，也就是周围有没有污染源。例如：化工厂的废气、废渣、废水；钢铁厂的噪声等；彻夜长明灯等等。其次看居住、生活、休闲健身等分区是不是动静明确。阳光一定要充足，视野要宽阔，这样在一定的程度上才能保证居室小环境的采光、通风质量。当然，绿化及自然景观必不可少，因为绿化面积的大小，不仅影响着住区空气的质量，也决定着人与自然环境的亲密性，影响着人的情绪。 6 S* }; w4 L, Z" r* Q$ a
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　　再次，要看楼与楼之间的距离。它不仅影响着房屋的采光、通风，也影响着个人的私密性。如果距离太近，对面楼上的人即使不用望远镜，也能将你的一举一动尽收眼里，住在这样的房子里，你将会有什么样的心理感受？    F& S1 X$ W: W/ N. t

( o3 l8 }# K7 _3 e! v7 I　　如果你房前还有楼。按经验，在西安地区，每年冬至的前后是判断楼间距的最好时机，这时倘若能在房子里享受到阳光的温暖，那么，采光肯定没有问题。若楼前暂时没有其他建筑物遮挡，那就要了解未来的规划情况，避免日后被新建筑物“占”了阳光。
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  　　　　某房产销售公司王经理说，在买房子的时候，只看楼书上的户型图或过于相信户型图，都是不行的。最好能到施工现场看看，让置业顾问按图指认，看是否有太多浪费的面积。是否凭空多出一根梁，既不利于装修，又有碍视觉效果和心理感受。 6 k" @: y* c& x5 H! i

: v* N8 ~- H- }: T 　　另外，不要选择异型房。所谓异型房，简单说，就是指呈三角形、扇形、弧形等不规则形状的房子。这样的房子，在摆放桌子、椅子、床等家具时，面积利用率不高，浪费面积大；在这种房子里住得久了，人容易失去方向感，睡眠时人体的方向有可能不是南北、东西方向，与地球的磁力线方向不合，对人的身心健康不利。
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, G' k2 m) i, Q/ M7 X 　　如果是现房，对于住宅设备设施的设置，要看看是否在满足使用功能的同时，还具备达标的卫生功能，以预防和避免疫病的传播、交叉感染等。譬如，自然通风和窗户打开面积能不能达到每人每小时50立方米。窗口及其他新风采集口位置应当远离或避开排风口或室外的其他污染源。