怎样办理房产证？

怎样办理房产证？
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■热线原声读者高先生
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我在2006年4月购买了一套房子，现在要办理房产证，请问怎样办理房产证？我应该准备哪些证件材料？& Z" e, t8 h! D. ^+ ?. |

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依据我国相关法律规定，房屋在转让、交换、赠与、继承之后，其所有权随之发生转移。按照我国不动产的公示公信原则，当所有权发生转移时，为最大限度的保护双方当事人的利益，双方须到房地产管理部门申请登记，办理房屋所有权变更手续。
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$ U, X9 e) E4 w" u! r8 C' P在房地产交易部门申请办理城市房屋所有权登记或转让、变更手续时，应按相关主管部门的要求，区别以下不同情况提交以下证件材料:' x: E2 s) S3 j0 B$ |3 S
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1、新建的房屋办理所有权登记:应提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。; ^6 w' E, U$ E4 }' ~1 z! q
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对于新建商品房一般由开发商来完成此项工作。即开发商依照规定程序完成整个项目的所有权证申领工作，在取得所开发楼盘的房产证后，开发商再分别协助每一个购房人领取个人房屋所有权证。
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对于翻建、扩展的房屋，除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，还须提交房屋原产权证件。
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0 X0 L6 C3 q  ?: X9 k: D: h2、购买的房屋，须提交原房产产权证、买卖合同及完税证据。
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" L4 M  V, R  x, R- F& W' M3 n3、受赠的房屋，须提交原房产产权证、赠与书和公证书。; i9 K8 Y" o+ B9 k9 S# M* h
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4、属于交换的房屋，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约。* \0 N2 v+ O' {' S

7 C9 l7 P! P& E1 z; }5 c& Y. L5、属于继承的房屋，须提交房屋所有权证、遗嘱、继承人接受遗产或认可他人接受遗产的证明。
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6、属于析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单。$ t! h( q8 I( Y) h' e( s
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7、属于获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除的证件。
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) Q5 d: z* a8 f3 B1 L1 C6 r" R在办理房屋所有权登记时，如果申请人提供的证件不全或不清楚，登记机关有权暂缓或不予办理登记。
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公摊面积应怎样算？
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0 K' F) Z2 k) |5 d6 @■热线原声　读者丁先生:- k8 i5 b& ?: W5 C) @) q

% T' e; Q# L) w0 `0 y1 R% a我想购买一套期房，请问哪些面积可以纳入公摊面积？; Q2 L6 b7 Q" T) |
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■律师解答:
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北京市2003年出台了《关于商品房销售有关问题的通知》、《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》。规定自2003年2月1日起，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋不能作为公用建筑进行分摊。开发商不能将自己无偿提供给一些经营单位的投资转嫁到业主身上，公摊费用不能计在房价内。结合相关法律法规及北京市相关规定，现将共有建筑面积分摊原则及具体分摊规定细述如下:1 [. ^- T# f$ l1 X! Y7 _
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一、共有建筑面积分摊原则
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- x  G4 A. j/ @) E0 }6 g" K8 v产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是:1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。/ O$ M* w3 q+ Y/ G

5 u: b5 ?( i% ]+ v8 `' d9 Y共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。7 y- l, g- C2 w7 E- I8 O# w
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二、商品房应分摊的共有建筑面积
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1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。8 W. ?2 F2 j5 X5 x$ w
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2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。& W$ ^# |5 V8 \/ G( F4 J7 o6 m, S

8 ~0 M: T  ~! F/ ^1 S# X# [三、商品房不应分摊的共有建筑面积7 j- d, x8 i) Z6 I2 v: w$ Z
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1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
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, S# O5 H# f% C来源：北京日报