深圳房价几近疯狂 深圳投资客狂买广州楼
[b]深圳房价几近疯狂 深圳投资客狂买广州楼[/b]2007年07月25日09:17 南方都市报;GXo.qZI n)L
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几近疯狂的深圳房价把越来越多的投资客逼向外地，广州房地产市场也频频闪现深圳买房团的身影。昨日，在焦点房地产网主办的“广州房·深圳人”高峰论坛上，多家房地产企业的负责人表示，旗下楼盘的深圳投资客正在急速增长，这一趋势在今年上半年特别明显。业内人士分析，原因很简单，与深圳楼市相比，广州房地产市场的比较优势更明显。w ]$a k M
个别楼盘深圳业主高达５０％ (S*SK5i n_$D
在论坛上，金地集团广州分公司营销总监梁秀蕾表示，去年年底金地荔湖城的深圳客比例尚在１０％－１２％，而且以金地自己的员工为主，目前该比例已超过２０％。而且，这些深圳客买房多是用于投资，度假和自住的比较少。花都的热点楼盘美林湖也同样呈现出这一趋势。美林基业营销总监汪能平透露，在置业美林湖的人群中，深圳人也占了两成。广州海伦堡和从化托斯卡纳也不例外，前者每个月都有１５－２０个深圳客成为业主，后者的深圳客户也占１０％－１５％。位于从化的东方夏湾拿更加突出，该项目负责人表示，其买家有一半是深圳客。 5rMH6t.K8q/H
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据介绍，深圳投资客在出手时往往目标明确，主要集中在比较稀缺的房子，如江景、拥有山水资源的楼盘以及别墅类严控产品。 W!t4Z C1^ S;E
广州楼价虽涨仍显比较优势
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深圳投资客大量地涌现在广州房地产市场上，原因很简单，广州房价虽然也一涨再涨，但与深圳相比，比较优势立即显现。深圳中原惠州分公司策划经理梁松表示，深圳房价持续飙升，每个月以超过１０％的速度暴涨，５月份商品房成交均价更是高达１４２２３元／平方米。按照惯例，住房按揭３０％的月供比较正常，但深圳很多家庭的月供已经达到了５０％，有的甚至超过了７０％。梁认为，深圳楼市完全偏离了正常轨道，而广州房价与深圳差距甚大，投资价值势必超过深圳。 3K B0T7ABnK.R*`'e
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交通便利也是另一个因素。深圳星彦地产顾问公司品牌与研究中心总监王世泰表示，在“９＋２”的大背景下，城际之间的边界逐渐消失，广州处于深圳１．５小时生活圈内，空间的距离已不是障碍。
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深圳投资客激增势头将持续 xJ4E~,mn A
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深圳投资客激增的势头还将继续持续。梁松认为，这是因为深圳投资客在广州的比例还是很小，“在东莞和惠州，很多楼盘的深圳投资客占到了一半，有的甚至达到７０％。” y8K c#l \t)I'vq#F
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王世泰也认同这一上涨势头。他说，目前深圳人在广州投资的力度远不如东莞、惠州以及成都、重庆等地。原因在于，深圳是一个移民城市，当深圳失去房地产的投资机会，很多人自然把目光投向家乡，不过，紧邻深圳、又备具优势的广州必将成为更多人的目标。 g*gE)Z0k Fov5\|
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广州的房地产企业显然看到了这一点。金地·荔湖城和美林湖负责人纷纷表示，将到深圳进行市场推广，尤其是挖掘高端客户。对此，论坛上有关人士认为，广州楼市必将迎来更多的深圳投资客。
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作者: 阮菊英 谢谢提供资料， :handshake
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